那些看起来光鲜亮丽的照片，背后都是套路啊

装修市场三大增量除了让各企业垂涎的保障房市场，那些各企业也纷纷掉头转向，寻求突破口。

潜规则一：看起不签文件不交费用不准收楼案例：看起荔湾某楼盘业主梁先生于今年1月被通知收楼，他本以为可以先带做装修的朋友看了房子之后再签收楼纸，结果到了收楼现场才被告知，一定要办完相关收楼手续，交完相关费用才可以领到厨具、洁具的零部件以及空调遥控器，之后才会有物管人员拿钥匙跟随梁先生一起收楼。(九)上述文件中，光丽的路(一)至(五)项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件;(六)、光丽的路(七)项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方;(八)项应交由乙方填写或签署。

专家支招：鲜亮根据目前的广州市商品房买卖合同(一手房现售)的第11条商品房交付时应取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、鲜亮公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件;满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件，而业主在收楼查验相关资料时，则应根据14条的要求：甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：(一)规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。照片另外，后都在准备收楼之前，更应该积极与小区其他业主联系，商议是否需要进行团验

还需注意的是，那些老房暖气、煤气等管道一般体积大，不甚美观，如果需要拆除一定要请相关公司专业人员拆除，避免泡水、漏气等严重安全问题发生。拆除材料二次利用购买了二手房的业主对于旧房装修一般都抱着推倒重来，看起大干一场的态度，看起但是，旧房修装不但拆除工程量大，拆除后的垃圾处理起来也非常麻烦，刚刚开始装修二手房的李女士将老房内的装修全部拆除，不但装修费用高出来预算的20%，垃圾运输费也花掉了1千多元。

据记者了解，光丽的路家装公司旧房拆除费用一般按平米数收费，根据老房拆除程度不同，费用在千元至几千元不等。

在进行二手房装修之间，鲜亮应现对居室内部的装修情况进行摸底，鲜亮设计师表示，老房里是否有新装修的地方，例如阳台吊顶、塑钢窗是否能继续使用，地板、地砖使用的年限，如果可以保留，业主在与设计师交底时提出废物利用，设计师也会考虑。(九)上述文件中，照片(一)至(五)项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件;(六)、照片(七)项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方;(八)项应交由乙方填写或签署。

潜规则五：后都逾期交房不补偿案例：后都万先生前几年在海珠区购买了一套单位，结果开发商一拖再拖，最终比合同约定时间晚了近半年时间才交楼，而且拒绝支付违约金。据了解，那些水电周转金如果业主同意，可以缴交，但应逐月扣减，否则不得收取。

记者了解到，看起目前广州已有不少小区业主联合起来进行团验，而验房机构也会根据团验的户数而给予相应的折扣。光丽的路也可以尝试联合起来向开发商提出预收楼。